..." /> Căn hộ siêu sang tái xuất, sức mua vẫn là ẩn số - Tạp chí Doanh nhân Online

Căn hộ siêu sang tái xuất, sức mua vẫn là ẩn số

Các chủ đầu tư tự tin tái khởi động những dự án dở dang và triển khai dự án mới trong phân khúc căn hộ hạng sang, nhưng triển vọng kinh doanh vẫn là ẩn số. “Phát pháo hiệu” từ...

Bất động sản Tác giả

Các chủ đầu tư tự tin tái khởi động những dự án dở dang và triển khai dự án mới trong phân khúc căn hộ hạng sang, nhưng triển vọng kinh doanh vẫn là ẩn số.

“Phát pháo hiệu” từ Tân Hoàng Minh

Từng nổi đình đám khi chào bán căn hộ hoàn thiện nội thất với giá lên tới 145 triệu đồng/m2 cách đây 4 năm, dự án căn hộ siêu sang D’. Palais de Louis của Tập đoàn Tân Hoàng Minh dần rơi vào quên lãng khi thị trường bất động sản chìm trong khủng hoảng.

Những khách hàng đầu tiên cũng lần lượt được hoàn lại toàn bộ tiền đặt cọc và trong suốt mấy năm liền, Tân Hoàng Minh không có bất cứ chiến dịch tái chào bán dự án căn hộ đắt giá nhất nước này.

Những tưởng không có khách mua thì Tân Hoàng Minh sẽ tạm dừng triển khai nhưng trên thực tế, Tập đoàn vẫn âm thầm hoàn thiện dự án để đợi cơ hội tái xuất thị trường.

Ngay trước Tết nguyên đán vừa qua, chủ đầu tư đã dỡ bỏ hàng rào bao quanh dự án, để lộ hoàn toàn khối đế tòa nhà đã hoàn thiện ốp đá mặt ngoài. Bên trong tòa nhà, các công nhân cũng đang tiến hành lắp đặt cửa kính, hệ thống cơ điện, ốp lát tường và hoàn thiện 12 căn hộ mẫu.

Chủ đầu tư cũng phát đi những tín hiệu cho thấy sẽ sớm tái khởi động chiến dịch chào bán dự án. Mức giá mới được đồn đoán trong khoảng 130 triệu đồng/m2 đối với căn hộ hoàn thiện nội thất siêu sang, tức là khách hàng phải sẵn sàng móc hầu bao khoảng 12 tỷ đồng để sở hữu căn hộ nhỏ nhất tại tòa nhà này.

D’. Palais de Louis không phải là dự án siêu sang duy nhất sẽ tung ra thị trường năm nay. Sự phục hồi của thị trường bất động sản, đặc biệt là thanh khoản của phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang năm ngoái tăng gấp đôi so với năm trước đó, là “liều thuốc” kích thích các chủ đầu tư tái khởi động những dự án siêu sang vốn nằm “trùm mền” suốt thời gian dài.

Tái khởi động dự án “trùm mền”

Tại TP HCM, C.T Group đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng dự án căn hộ Léman trên đường Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3. Dự án cao 24 tầng với 4 tầng hầm, gồm 234 căn hộ và một trung tâm thương mại có diện tích hơn 11.000m2. Chủ đầu tư đã nhiều lần chào bán căn hộ với mức giá trên 90 triệu đồng/m2 nhưng tốc độ tiêu thụ rất chậm.

Riêng khu trung tâm thương mại đã ký thỏa thuận cho Parkson thuê và dự kiến mở cửa vào năm 2013 nhưng buộc phải dừng lại vì suốt 4 năm kể từ khi khởi công xây dựng, dự án chỉ xây đến tầng 9 rồi nằm bất động.

Cuối năm ngoái, chủ đầu tư đã tái triển khai xây dựng và dự án tiến hành cất nóc vào ngày 27/2.

Một dự án tai tiếng khác là Saigon One cũng sắp tái khởi động. Với tổng mức đầu tư 5.000 tỷ đồng, tòa tháp cao 41 tầng nằm ven sông Sài Gòn là một tổ hợp gồm 23.000m2 trung tâm thương mại, 34.000m2 văn phòng hạng A và 133 căn hộ hạng sang.

Nhiều năm trước, chủ đầu tư đã ký thỏa thuận với một số đại lý để cho thuê khu văn phòng và trung tâm thương mại, đồng thời đánh tiếng sẽ chào bán khu căn hộ với mức giá 7.000 – 8.000USD/m2.

Tuy nhiên, do không huy động được vốn nên dự án đã dừng triển khai từ năm 2011 sau khi đã hoàn thiện khoảng 80% công trình.

Nguồn cung căn hộ hạng sang ở trung tâm TP HCM sẽ tiếp tục tăng lên với sự gia nhập của những dự án mới.

Cuối tháng 12 vừa qua, Công ty cổ phần đầu tư Sabeco Pearl đã khởi công tổ hợp Saigon Mê Linh Tower tại số 2-4-6 Hai Bà Trưng, Quận 1. Dự án gồm 2 tòa tháp cao 36 và 48 tầng và khối đế 9 tầng làm trung tâm thương mại.

Các căn hộ có diện tích từ 68-105m2 và với vị trí đắc địa ở trung tâm thành phố, nằm ngay bên cạnh các cao ốc văn phòng và khách sạn cao cấp như Mê Linh Point, Vietcombank Tower, Renaissance Riverside Hotel, Sheraton Hotel… nên các căn hộ Saigon Mê Linh Tower được định giá rất cao.

Tham chiếu hợp lý cho giá bán căn hộ Saigon Mê Linh Tower là khu căn hộ Vinhomes Đồng Khởi ở gần đó, với giá chào bán khoảng 8.000USD/m2.

Tại Hà Nội, song song với việc hoàn thiện và chuẩn bị chào bán dự án D’. Palais de Louis, Tập đoàn Tân Hoàng Minh cũng đã khởi công xây dựng dự án căn hộ siêu sang thứ 2 là D’. Le Roi Soleil. Tọa lạc bên bờ Hồ Tây, D’. Le Roi Soleil có 498 căn hộ được thiết kế với diện tích từ 83-330m2 và giá bán từ 70-90 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, Tập đoàn cũng đang hoàn thiện các thủ tục xây dựng để triển khai tổ hợp siêu sang D’. San Raffles tại ngã 4 Hàng Bài – Hai Bà Trưng, quận Hoàn Kiếm.

Sức mua vẫn là ẩn số

Các công ty tư vấn bất động sản nhận xét, sự phục hồi của thị trường bất động sản với sức mua tăng vọt trong năm qua là động lực để các chủ đầu tư khởi động các dự án siêu sang. Trong giai đoạn thị trường khủng hoảng 2011-2012, phân khúc cao cấp và hạng sang chịu tác động nhiều nhất do số lượng người mua ít và bản chất đầu cơ của hai phân khúc này.

Thị trường bắt đầu vực dậy từ giữa năm 2014 và đến năm 2015 đã có 13.386 căn hộ cao cấp và hạng sang được tiêu thụ tại TP HCM và 4.800 căn đã bán tại Hà Nội.

Tuy nhiên, sức mua có đủ hấp thụ nguồn cung căn hộ siêu sang mới đang tăng lên hay không vẫn là câu hỏi ngỏ. Một số dự án mới khởi động trong thời gian gần đây cho thấy sức hút khá lớn.

Như dự án D’. Le Roi Soleil của Tân Hoàng Minh đã có gần một nửa số căn hộ được khách hàng đặt mua ngay sau khi khởi công vào tháng 7 năm ngoái, trong đó, 8 căn hộ penthouse có giá bán khoảng 28 tỷ đồng/căn đã được bán. Toàn bộ 378 căn hộ dự án Vinhomes – Nguyễn Chí Thanh của Tập đoàn Vingroup cũng đã bán sạch với giá lên tới 70 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, những dự án siêu sang mới có mức giá cao hơn sẽ là lực cản đối với sức mua. Theo Công ty tư vấn CBRE, trong năm nay sẽ xuất hiện những dự án ở vị trí vàng như nằm ngay trung tâm TP HCM được chào bán với giá từ 7.000 – 10.000USD/m2 và những dự án cao cấp quy mô lớn nằm ở khu trung tâm mở rộng hay tại quận 2 và khu đô thị Phú Mỹ Hưng có giá lên đến 2.500 – 2.900USD/m2.

Sản phẩm có mức giá này rất kén khách và thực tế cho thấy, một số dự án có giá trên 100 triệu đồng/m2 đã hoàn thiện những vẫn còn ế khá nhiều.

Thậm chí, dự án The One Saigon tại trung tâm TP HCM mới đây tuyên bố hạ giá tới 45% để đẩy hàng tồn. Vào thời điểm mở bán năm 2010, dự án này chào bán 5.500-6.000USD/m2 nhưng hiện nay chủ đầu tư đã giảm xuống còn 3.200-3.500USD/m2.

Ngọc Sơn/DDDN

Bài viết liên quan

Ban biên tập lựa chọn

       

Video