..." /> Phát Đạt xoay chuyển có thoát hiểm? - Tạp chí Doanh nhân Online

Phát Đạt xoay chuyển có thoát hiểm?

Phát Đạt xoay chuyển có thoát hiểm?

Sau ba năm im hơi lặng tiếng, Phát Đạt đang quay lại thị trường bất động sản bằng những cách làm mới khá tự tin, nhưng liệu công ty có thoát hiểm thành công? The EverRich hồi sinh? Theo báo...

Bất động sản Tác giả

Sau ba năm im hơi lặng tiếng, Phát Đạt đang quay lại thị trường bất động sản bằng những cách làm mới khá tự tin, nhưng liệu công ty có thoát hiểm thành công?

The EverRich hồi sinh?

Theo báo cáo tài chính quý 4/2014, Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR) đạt lợi nhuận sau thuế 33,5 tỷ đồng, tăng gấp 23 lần so với quý 4/2013 là 1,4 tỷ đồng. Kết quả này có được là nhờ nguồn thu bán dự án The EverRich 2 (quận 7, TP.HCM) đem lại gần 300 tỷ đồng và hơn 50 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế. Dự án này cũng gánh toàn bộ doanh thu và lợi nhuận cả năm 2014, giúp Phát Đạt hoàn thành được kế hoạch đặt ra. Thành công của dự án The EverRich 2 trong năm 2014 đã đặt nền móng cho Phát Đạt khởi động lại các dự án mang thương hiệu The EverRich, vốn bị ngưng trệ suốt một thời gian dài.

Nhớ lại năm 2009, The EverRich 1 (Khu thể dục thể thao Phú Thọ, quận 10) khởi động đã đem đến thành công cho công ty này. Toàn bộ căn hộ The EverRich 1 chào bán đều được mua hết, góp phần nâng doanh thu của Phát Đạt trong năm 2010 lên trên 1.500 tỷ đồng, gấp ba lần so với năm 2009 là 492 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế tăng mạnh lên 329 tỷ đồng, gấp đôi so với năm 2009 là 146 tỷ đồng. Dựa trên thành công bước đầu, Phát Đạt phát triển tiếp chuỗi dự án The EverRich 2 và 3 (quận 7).

Tuy nhiên, khi chọn thời điểm khởi công dự án The EverRich 2 và 3 lần lượt vào các năm 2010 và 2011, cùng lúc thị trường bất động sản rơi vào suy thoái sâu, Phát Đạt phải đối mặt với một loạt khó khăn. Trong suốt ba năm từ 2011-2013, tình hình kinh doanh của công ty không mấy sáng sủa, sản phẩm làm ra không bán đựợc. Hệ quả là doanh thu và lợi nhuận của công ty lao dốc không phanh. Nếu như năm 2010, doanh thu của Phát Đạt đạt 1.500 tỷ đồng thì bước sang năm 2011 tụt xuống chỉ còn 127 tỷ đồng và lợi nhuận ròng còn 6,7 tỷ đồng. Năm 2012, doanh thu chỉ ở mức 104,4 tỷ đồng và lợi nhuận rất thấp, 4,9 tỷ đồng. Sang năm 2013, doanh thu thậm chí còn tụt thê thảm hơn, chỉ còn 39,6 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 2,3 tỷ đồng. Mặc dù vẫn duy trì được lợi nhuận, nhưng với một công ty bất động sản có vốn điều lệ trên 1.300 tỷ đồng, các khoản lợi nhuận khiêm tốn trên không che giấu được nỗi lo về tình hình kinh doanh của Phát Đạt, đặc biệt khi hàng tồn kho và các khoản nợ phải trả liên tục tăng. Chẳng hạn, nếu như năm 2010, nợ phải trả là hơn 2.000 tỷ đồng thì đến năm 2013 đã tăng gấp đôi.

Đối phó với tình trạng đó, ban lãnh đạo Phát Đạt quyết định điều chỉnh quy mô dự án The EverRich 2, tăng từ 3.125 căn hộ lên 4.802 căn hộ, trong đó gia tăng lượng căn hộ có diện tích dưới 70 m2. Điều này đã giúp giảm 30-40% giá căn hộ so với trước đây với mục tiêu để khách hàng dễ mua sản phẩm hơn. Phát Đạt cũng cơ cấu lại dự án The EverRich 3, theo hướng các căn hộ chủ yếu có diện tích 65-90 m2 để có giá bán thấp, giảm quy mô dự án từ 12,4 ha xuống còn 9,9 ha. Kết quả là công ty đã giảm được chi phí đầu tư khoảng 280 tỷ đồng. Song song đó, Phát Đạt đàm phán bán sỉ hơn 60 nền biệt thự tại dự án The EverRich 3, dự kiến sẽ có doanh thu 400 tỷ đồng và 150 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế trong đầu năm 2015.
Sự điều chỉnh trên ít nhất đã giúp Phát Đạt đẩy được lượng hàng lớn của dự án The EverRich 2, thoát khỏi tình trạng kinh doanh èo uột suốt ba năm qua. Mới đây, nhà phát triển địa ốc này triển khai tiếp các dự án mang thương hiệu The EverRich khi bỏ ra 500 tỷ đồng mua lại khu đất của Công ty Đức Khải có diện tích 8.000 m2, ở vị trí đắc địa tại ngã ba An Dương Vương – Nguyễn Văn Cừ (quận 1). Và để tiếp sức cho các dự án The EverRich, Phát Đạt đã phát hành cổ phiếu để tăng vốn điều lệ thêm 651 tỷ đồng vào đầu tháng 1/2015.

Mát tay đầu tư ngoài ngành

Trong khi Phát Đạt đang chật vật tìm lại ánh hào quang trên thị trường bất động sản thì việc “lấn sân” sang ngành kinh doanh vận tải biển đem lại thành công bất ngờ cho doanh nghiệp này. Bằng động thái thành lập Công ty cổ phần Thương mại Vận tải biển Trường Phát Lộc (TPL Shipping JSC), Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt của Phát Đạt đã kiêm nhiệm chức vụ Chủ tịch Hội đồng quản trị (HĐQT) tại TPL Shipping JSC. Doanh nghiệp này tập trung vào hoạt động chuyên chở khí hóa lỏng, hóa chất. Theo Cục Hàng hải Việt Nam, hiện trong nước có khoảng 1.700 tàu, nhưng chỉ có chín tàu chở khí hóa lỏng. Chọn đúng lĩnh vực chưa có nhiều doanh nghiệp vận tải biển tham gia, ông Đạt chọn chiến lược đầu tư tàu có trọng tải lớn và có khả năng chuyên chở đa dạng các loại khí hóa lỏng. Nhờ đó, năm 2014 TPL Shipping JSC đạt doanh thu khoảng 684 tỷ đồng và lợi nhuận khoảng 100 tỷ đồng.

Còn đó những âu lo…

Mặc dù có nhiều kỳ vọng vào sự khởi sắc của dự án The EverRich nhưng Phát Đạt vẫn còn đó những âu lo. Tính đến hết năm 2014, giá trị hàng tồn kho của Phát Đạt là 5.409 tỷ đồng, trong đó dự án The EverRich 2 và 3 chiếm tỷ trọng cao nhất, lần lượt là 3.589 tỷ đồng và 1.570 tỷ đồng. So với năm 2013, tỷ lệ hàng tồn của doanh nghiệp này là 5.155 tỷ đồng, trong đó The EverRich 2 chiếm 3.360 tỷ đồng và The EverRich 3 là 1.488 tỷ đồng. Rõ ràng Phát Đạt còn phải nỗ lực rất nhiều để giải quyết lượng hàng này.

Ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt nhìn nhận các thách thách này là có thật, dù vậy theo ông, công ty vẫn đang kiễm soát tốt tình hình kinh doanh.

Theo đại diện của Công ty Chứng khoán Bản Việt, chiến lược của Phát Đạt trong hai năm tới là mua lại và phát triển các dự án trong bán kính 3km từ trung tâm TP.HCM (quận 1, quận 7 và quận 5) và giảm diện tích căn hộ để giá sản phẩm phù hợp với người tiêu dùng hơn. Mặt khác, thị trường bất động sản hiện nay đang cho thấy tín hiệu phục hồi, Phát Đạt đang có tiến độ bán hàng tốt, cộng với vị trí dự án tốt sẽ giúp cải thiện dòng tiền hoạt động và giúp công ty trả bớt nợ.

Vấn đề là sau cú xoay chuyển táo bạo này, Phát Đạt có thể kiểm soát tốt những thách thức nội tại để giúp công ty bước đi vững vàng hơn trong tương lai hay không?

Minh Phương

Bài viết liên quan